结果自己却失业了，压力会很大，上海房价5连，跌3万炒房客被套，上海楼市，上海楼市的神话结束了，当前的房地产市场风起云涌，尽管政府做了大量的调控，依旧抑制不住上涨的势头，而在100多年前的清朝，国内的上海，也经历过一场房产泡沫，今天回头看看当年的盛况，金石金井似乎是对昨日的重复，上演以史为鉴，也许我们能从当年获得一点启示，喜欢本频道内容，请打开小铃铛关注订阅，下面点亮君与大家一1到来1840，年到1860年，当时的清朝在内忧外患中挣扎了一下，对外经历两次鸦片战争，队内刚刚结束了太平天国运动。就像一个病入膏肓的垂暮老者，在鬼门关绕了一圈后，获得了些许瓶颈，这20年宝贵的宁静，换来了上海房地产的原始增长，那一年上海房价能够提升，一开始要得益于难民，潮经过两次鸦片战争，列强纷纷入驻上海租界区，起初上海人也不多，做界划分之后，老外只想强调对土地的所有权，所以制定的法律都是强调租界下的土地是自己的，比如英国当时在上海滩划分租界的时候，直接颁布了一则和房地产有关的法律，获得土地的外商，必须按照规划要求在限期内见到住房火火站否则就是违约，中国地方政府可以会同领事运行查核，收回转租如外伤将自己租用的。必须评价转让不得加价牟利，每家外商公司的足底规模不得超过10亩，这些法律规定的好处是把土地牢牢的控制在自己手里，而坏处就是，因为没有市场经济化，效益都很差，可见当时的洋鬼子并没有想象中的那么聪明，后来脑子开窍了也是因为中国人的冲击，太平天国运动开始的时候，地下组织也开始在各地汹涌，上海最著名的是小刀会，小刀会制造动乱引起大量华人涌向租界寻求安稳，所以当时租借区很快从只有老外自己住变成混住的格局了，有数据表明从1853年初到1854年7月租界内人口从500人上升到2万多人，而在之后的1860~18。这些华人的友谊很快就让老外打着人道主义，开始在难民潮里寻找商机最大的商机，当然是解决这些华人的起居，于是开始大量造房用于出租，这些房子还分为高档的房屋和简陋的板房，租给不同的人群，而法律在这个时候。取消了以往对房地产的诸多限制，如外资公司10亩地的圈地上线，房屋和地块不得加价，转让不得租给中国人，华人不得兴建新的房屋等限制都被废止，在法律层面上，住户房地产发展的一切障碍都被清除，当时的老外通过租借就可以获得相当高的利润，盖房子的成本两三年就能回来，之后就全部是利润了，接下来的发展方向可想而知，外资大量流入，地价飞涨而激起泡沫激增的另一个有力武器，就是信息传递速度增快，1869年苏伊士运河开通东西方的距离迅速缩短当时，从伦敦到上海的航程从原来的120天缩短到60天，上海和伦敦还开通了电报线路信息可以在2点。大家都知道了这么一个地方大量资本开始涌向，这里资本总是聪明的，总会流向他该去的地方，很快大量的外资就来了，不仅如此，大量外资公司撤离进出口贸易的老本行加入了房地产的行业。星期一和团后，英国人在上海投资的1亿美元中，高达60%都投向了房地产在资金的催化下，上海房地产进入了急进。租界的地价和房价与10年相比，增幅高达数倍甚至数10倍，法国商人雷米1849年购入2000多亩土地到1856年。0到1854年跑马，总会将该地出让时最低价增值20倍，而最高价增值66倍刚性需求，不仅带高了地价，也加速了房地产的周转，有一块地在1854年被转卖了三次，最能证明这场资本狂欢的是这场游戏增加了一个角色，看着房子。政府当然不会把自己放在一边，当时因为各种各地赔款过户，已经非常空虚了，上海支线莫强支发布了个公告，沿江一带滩地必须付账，并分别追缴租期地价，什么意思付账，就是重新测算的意思，上海的土地需要重新估价，估价前后的差额，政府要征收税收，言下之意是现在房地产之所以能够增值，是因为政府给你们营造了一个和平稳定的氛围，所以理所当然需要。没有想到的是重新估价反而使房地产走上癫狂的不归路，当时的土地所有者也不建议政府估价和交税，因为估价高了之后，他可以赚更多抵押融资，甚至销售随便一个都是挣钱的大好策略，所以当时所有人都把土地价格估得异常的高，没人觉得不合理，所有人都在这场游戏中分到一杯羹清政府获得更多的税，土地所有者可以做得更多，卖得更贵，接盘方也无所谓，只要房价涨就不叫亏。毕竟这是刚需咬咬牙也就挺过去了，这个时候的上海楼市已经吸纳了各种资金，无论黑白灰途径，大量的国际国内资金涌进这座城市，有没有觉得有些地方觉得眼熟，而后面泡沫的破裂，核心还是大环境的崩塌，当时的房地产开发商对于资金的运用主要有三种方式，一是钱庄贷款这是主流，而且都。借贷一笔，开发一批，再拿新开发的项目作为抵押继续新一轮的借贷，二是股票质押贷款，将自己持有的其他产业股票抵押贷款，这等于是将其他产业也当做了房地产的资金链，三是挪用各种能挪用的款项，不仅有其他产业上下游的欠款，甚至还包括存货款，100多年过去了，而当年的开发商对资金的运用方式，而现在几乎是同样的逻辑，房地产作为一个资金周转效率非常低的行业，对钱非常敏感，清朝上海滩房地产崩盘导火线也是钱出了问题，上海房地产之所以能快速飙升，是因为当时清政府也在运行实业兴国政策，一切似乎朝着更美好的方向发展188。国有企业开平终于产出了第1批煤，男的招股工作突然变得异常，顺利，带动开平煤矿股票在上海股市飞涨，当时已经有股票市场的实业带动股市，钱庄的资金流动，大量的投机需求开始冒头，上海近百家钱庄都把钱借给投机者，大家都用来炒股了，职业发展带动投机其实是很正常的事情，但是不巧的是，当时清朝的贸易又是内忧外患，打破了这样的平衡，大清国的外贸也因苏伊士运河的开通等，外贸面临着全面的挑战，外资资金开始外逃，而刚刚受到了资本市场热捧的矿物能源类企业暴露出了大量管理混乱腐败横行，甚至招摇撞骗的负面新闻。民间各种资本全线崩塌，地产大王徐润的递补房产，资金链出现了严重问题，公司名下的房地产总成本223.69万，两家钱庄的贷款总额也高达250多万，辆已经资不抵债，如果按照徐润的个人总资产340万辆，计算负债率也超过73%，这个负债率现在看看好像很低但是在当时已经是很高的数字资金的撤离让房地产迅速的贬值但是与其说贬值不如说之前的价格太过于虚，上海房地产就伴随着战乱一蹶不振，再也没起来过，我们回过头来看当时房地产的。人口导入带来绝对的刚需，支撑宽松的法律带来相对自由的市场化运作，信息对称让资金找到途径，大量资金的涌入推动房价的发展，但是推动房价走下一个。失去了支撑，政府为了最大程度的火力颁布压榨性法律。土地价格虚高让不少人获利，然后就一轮一轮反复的估高，而最后崩盘是一位1，举国空虚没有实业基础，外贸受阻，国家经济受到严重考验，外资撤离楼市，突然出现资金真空战乱，打破了社会平衡，人心开始动荡，让人吃惊的是100多年前的房地产能够启示，能够发展以及运用游戏规则和现在有着惊人的类似，而后房地产走势如何谁也不知道，毕竟再一次出现战乱的可能性为0，楼市出现资金真空的可能性也是零，但是我们不知道能不能把房地产泡沫破灭的可能性也等同于0，真的是让人难以置信，上海仿佛在这一刻与其他的地区。上海却用他惊人的能力将房价稳定在一个非常高的水平线上，这还不算完甚至最近的上海房价还有进一步上升的趋势，这真的是让人难以捉摸，难道这就是上海的摩托属性吗？